築70年以上のボロ空き家も最短1日でプロが買取【ワケガイ】

築70年以上の空き家が売れにくい理由

• 修繕費が高額になるから
• 現代のニーズに合わない間取りだから
• 固定資産税と維持費の負担が大きいから
• 地方の住宅市場が縮小しているから
• ローンの利用が難しい
• 解体費用が高くつくから
• 空き家特有の問題が多いから

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＼築70年以上も最短1日で買取／

他社で断られた物件でも構いません。価格や条件が折り合わず買取りに至らなかった場合も、費用は一切不要です。

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	【東京本社】 東京都港区東新橋2-11-4 Mayapada Shiodome Plaza 3F 【大阪支店】 大阪市中央区南船場3-6-28 第二芦池ビルディング403号室 【名古屋支店】 愛知県名古屋市西区名駅3-7-9 サン・名駅三丁目ビル602号室
事業内容	・訳あり不動産買取事業 ・空き家、訳あり不動産CtoCプラットフォーム運営 ・マネープロデュース事業 ・studyFIRE運営 ・不動産売買、仲介、管理、不動産投資事業

空き家が売れにくい理由 1

修繕費が高額になるから

築70年以上の家は、構造や設備が古く、修繕が必要な箇所が多くなります。特に、屋根や基礎、配管、電気設備などが劣化している可能性が高いです。

こうした修繕費用が高額になるため、買い手にとって魅力的な物件ではなくなります。また、耐震性の問題がある場合も多く、現行の耐震基準に適合しない場合、地震リスクを考慮して購入を避けられることが多いです。

空き家が売れにくい理由 2

現代のニーズに合わない間取りだから

たとえば台所が独立していたり、部屋が多すぎたり、収納が不足しているなど、現代のライフスタイルに適していないことがあります。また、古い家は断熱性能が低く、エネルギー効率が悪いため、購入者にとって住み心地の良い家と感じられない可能性があります。

空き家が売れにくい理由 3

固定資産税と維持費の負担が大きいから

老朽化した家でも固定資産税や維持費がかかります。特に、建物が古いにもかかわらず土地の評価が高い場合、税負担が購入者にとって大きなデメリットとなります。

新しい家を建てるには建物の解体費用もかかるため、購入者にとってはさらなるコストが発生します。

空き家が売れにくい理由 4

地方の住宅市場が縮小しているから

地方や過疎化が進むエリアにある空き家の場合、そもそも需要が非常に低いです。地方では人口が減少し、若い世代が都市部へ移住してしまうため、住宅市場自体が縮小しています。

このような地域では、土地や家に対する需要がないため、売却は非常に難しくなります。逆に、都市部であれば土地の価値が高いため、建物自体が古くても土地を目的に購入される可能性はあります。

空き家が売れにくい理由 5

ローンの利用が難しい

古い家の場合、住宅ローンが通りにくいという問題もあります。多くの金融機関は、築年数が古い物件に対してはローンを貸し出すリスクが高いと判断し、融資条件が厳しくなることがあります。

買い手が現金で購入する必要がある場合、さらに売却が難しくなります。

空き家が売れにくい理由 6

解体費用が高くつくから

空き家を買う場合、買い手はその家を取り壊し、新しい家を建てることを前提としています。しかし、家の解体には百万円以上の費用がかかることがあり、これが購入を躊躇させる要因となります。

築70年以上の家はアスベストなどの有害物質を含むことがあるため、その処理にも追加費用がかかることがあります。

空き家が売れにくい理由 7

空き家特有の問題が多いから

長期間放置されていた空き家には、シロアリやカビ、雨漏りといった問題が発生していることが多いです。また、庭や敷地が荒れていたり、周辺の環境が悪化しているケースもあります。これらの問題は、修繕や改修に多額の費用がかかるため、買い手が敬遠する要因になります。

困った空き家の買取なら「ワケガイ」がおすすめ

「ワケガイ」は訳あり不動産専門の買取サービスを提供する会社で、通常の不動産市場では売却が難しい物件を対象にしています。主に「再建築不可の土地」「事故物件」「空き家」「ゴミ屋敷」「共有持分物件」など、買い手が付きにくい不動産を迅速に買取してくれます。

全国対応で、最短1日で最大3億円まで一括支払いが可能

売主が心配する「買い叩き」についても、査定の透明性を確保し、現地調査を無料で行い、納得がいかない場合はキャンセルも可能です。

弁護士や司法書士とも提携しているため、買取から法的手続きまで複数の手続きを一つの窓口で一貫してサポートしています。連絡先が1箇所だから手間や時間を大きく省けます。

主な買取対象物件

• 共有持分・共有名義物件: 複数の所有者がいる物件
• 再建築不可物件: 法規制などにより建て替えができない土地
• 借地・底地: 借地権が設定された土地や、その土地所有権
• 空き家・ゴミ屋敷: 長期間放置された物件や、大量のゴミが溜まった物件
• 事故物件: 自殺や他殺などが起きた物件
• 未接道・私道: 公道に接していない土地や、私道に面した物件
• 旗竿地・狭小地・不整形地: 形状が特殊な土地
• 違法建築物件: 建築基準法などに違反している建物
• 相続や権利関係に問題のある物件: 相続トラブルなどがある不動産
• 収益物件・古いアパート: 賃貸用の物件で老朽化が進んだもの

これらの物件は通常の不動産市場では売却が困難ですが、ワケガイは専門的な知識と経験を活かして買取を行います。また、上記以外の特殊な状況の物件でも対応可能なため、まずは相談してみることをおすすめします。

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ワケガイが多くの顧客に選ばれている理由

選ばれる理由 1

訳あり物件に特化

ワケガイは共有持分や訳あり物件の買取に特化した業界最大手の専門サービスです。一般的な不動産市場では売却が困難な物件、例えば再建築不可物件、事故物件、空き家などを専門的に扱います。

複雑な法的問題や特殊な状況にも精通しているため、安心して売却の計画を進めることができます。

選ばれる理由 2

高い買取率と迅速な対応

ワケガイの最大の特徴は、買取率が非常に高い点です。「すべての不動産に価値を」というモットーのもと、多くの訳あり物件に対応しています。

最短1日での買取が可能で、最大3億円までの即金対応ができる資金力を持っています。急ぎの売却を必要とする方にとって魅力的なサービスです。

選ばれる理由 3

全国対応とプライバシーへの配慮

ワケガイは47都道府県すべてで買取に対応しているため、地方の物件でも相談が可能です。特に共有持分の売却において、他の共有者に知られることなく自分の持分だけを売却できるサービスを提供しています。

面倒な人間関係や法的問題を回避しつつ、スムーズに売却できます。

選ばれる理由 4

高い顧客満足度

ワケガイは、訳あり物件の買取に関する複数の部門で業界No.1を獲得しています。「訳あり不動産買取 価格満足度」「訳あり不動産買取 スタッフ対応満足度」「安心・信頼できる 訳あり不動産買取会社」の3つの部門で第1位を獲得しており、顧客からの信頼と満足度が非常に高いことが証明されています。

選ばれる理由 5

弁護士や司法書士のサポート体制

ワケガイは、弁護士や司法書士と連携しており、買取以外の法的手続きもワンストップで対応可能です。売却における法的手続きも完全サポートしています。

経験豊富な買取専門のスタッフが提案を行うため、専門的なアドバイスを受けることもできます。ワケガイに関する情報は以下の記事にもまとめました。

空き家の買取実績の一例

• 相続したがとにかく手放したい空き家：30万円
  • 静岡県熱海市
• 急な坂に建つ空き家と雑木林：50万円
  • 静岡県熱海市緑が丘町
• 父親が事業をしていた貸別荘と茶屋：100万円
• 空き家期間15年以上の相続放棄をしようとしていた建物未登記の空き家：20万円
  • 福岡県朝倉市
• 他社で買取を断られた空き家：50万円
  • 新潟県村上市塩町
• 叔母から相続した空き家：10万円
  • 長崎県長崎市上小島
• 両親と同居するため不要になった空き家：20万円
  • 新潟県三条市

申し込みから買取までの流れ

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ボロ空き家を放置するリスク

• 固定資産税や維持費がかさむ
• 老朽化による倒壊や火災
• 売却が難しくなる
• 周辺環境への悪影響
• 特定空き家指定による罰金

放置するリスク 1

固定資産税や維持費がかさむ

空き家を所有しているだけで、固定資産税や都市計画税が発生します。住んでいない家でも税金がかかるため、毎年のコストが積み重なります。

また家が老朽化すると、修繕費用も必要になり負担が大きくなります。長期間放置すると修理コストが増大し、結果的に解体費用が必要になる場合もあります。

放置するリスク 2

老朽化による倒壊や放火

老朽化した空き家は、地震や火災などの自然災害に対して非常に脆弱です。耐震基準が古い場合は、地震で倒壊し、周囲の建物や人に被害を与える恐れがあります。

空き家が火災の原因になることや、放火のターゲットになるリスクも高くなります。

放置するリスク 3

資産価値の低下

ボロ空き家は時間が経つほど老朽化が進み、建物自体の資産価値がさらに下がります。適切な管理やリフォームがされない場合、家が倒壊する危険性があるため、売却する際に価値が極端に低くなるか、売れなくなる可能性が高くなります。

土地の価値も周辺環境や市場の変動により下がる場合があります。

放置するリスク 4

行政からの指導や罰則

空き家対策特別措置法に基づき、自治体は倒壊の危険がある空き家や周囲に悪影響を与える状態の家に対して、所有者に改善や解体を指導することがあります。これを無視した場合、最終的に強制的に取り壊され、その際の高額な費用は所有者負担となります​。

放置するリスク 5

特定空き家指定による罰金

特定空き家に指定されると、自治体はまず改善措置の勧告を行い、それに従わない場合は命令が出される可能性があります。この段階で改善や解体を怠ると、罰金（50万円以下の過料）が科されます。

また、特定空き家に指定されると、固定資産税の優遇措置が解除され、税額が最大で6倍に増加します。この「特定空き家」は、放置された状態が深刻で周囲に影響を及ぼす物件に特に適用されます。

空き家の買取価格を高くするコツ

• 空き家買取に強い専門業者を選ぶ
• 相見積もりをする
• 可能な範囲で手入れをしておく

空き家買取に強い専門業者を選ぶ

空き家に特化した専門業者は、一般的な不動産業者よりも空き家や訳あり物件に関する豊富な知識と経験を持っています。老朽化した家や特殊な立地条件の物件など、一般的な不動産市場で売りにくい物件にも対応し、適正な価格を提示してくれる可能性が高いです​。

またスピーディな査定と手続きを得意としており、早期に現金化できる点も強みです。売主が早急に売却を希望している場合でも、不利な条件で手放すリスクを減らすことができます。

相見積もりをする

相見積もりを行うことで、複数の業者が提示する買取価格を比較することができ、自分に最も有利な条件を選べます。一つの業者だけに頼ると、提示された金額が市場価値に比べて低すぎる可能性がありますが、他社の見積もりを得ることで適正価格を把握できます。

また、一部の業者で条件が合わず買取を拒否されたとしても、他の業者が対応可能な場合があります。

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可能な範囲で手入れをしておく

草むしりやゴミの除去、壁の汚れを落とすなどの基本的な手入れを行うだけで、物件が大事に管理されていると見なされ、価値が高く評価される可能性があります。

片付けられない荷物やゴミが大量に残っていてもワケガイはそのままの状態で買取可能です。片付けの必要はありません。

ワケガイの買取に関するよくある質問と回答

他社で断られた空き家でも買取はできる？

はい、通常の不動産市場では売れないと言われた空き家でも、ワケガイであれば買取可能なケースが多いです。特に「再建築不可」や「事故物件」「極端な狭小地」などの物件は、一般的な不動産業者が敬遠する傾向にありますが、これらの物件でも積極的に買い取ってくれます。

共有持分しかない空き家でも売却できる？

共有持分の売却も可能です。不動産を兄弟や親戚と共有している場合でも、自分の持ち分だけを売却することができます。共有者全員の同意が必要と思われがちですが、実際には自分の持分のみで売却が可能です。

ワケガイは共有持分物件の売却を得意としており、他の共有者に知られることなく売却を進めるサポートも提供しています。

空き家がある場所が不便すぎて売れないと思っているんだけど、それでも売れる？

不便な場所にある空き家でも売却は可能です。最近は地方移住やリモートワークの普及により、郊外や山間部の物件に関心を持つ人が増えているため、以前よりも売却しやすくなっているケースがあります。

ワケガイは都市部だけでなく全国対応しており、再利用可能な土地としての価値を見出してくれることがあります。したがって、交通の便が悪くてもまずは査定してもらうことをお勧めします。

ただし山林や田、畑、採草放牧地など、宅地として利用できない土地や、賃貸需要が全く無いエリアの不動産は買取が難しい場合があります。詳しくはお問い合わせください。

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